度假型養(yǎng)老的三大選址條件

――氣候條件、外部條件和養(yǎng)生條件

1、氣候條件

當(dāng)一個項目所在區(qū)域每年的標(biāo)準(zhǔn)溫度和標(biāo)準(zhǔn)濕度天數(shù)超過200天時，這個區(qū)域就適合發(fā)展度假型養(yǎng)老項目。

標(biāo)準(zhǔn)溫度是人體體溫和0攝氏度的黃金分割點，人體的正常體溫是36℃－37℃，這個體溫與0.618的乘積恰好是22.4℃－22.8℃，而且在這一環(huán)境溫度中，人體的生理功能、生活節(jié)奏等新陳代謝水平均處于好狀態(tài)。讓人感覺舒服的標(biāo)準(zhǔn)濕度環(huán)境是45%～65%。

催生度假型養(yǎng)老的氣候主要有避暑氣候、避寒氣候、生態(tài)氣候三大類。避暑氣候主要針對的是因“火爐”而催生的養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)，科學(xué)上用出現(xiàn)35℃以上高溫日的多少來衡量一個城市的炎熱程度，一年中氣溫超過35℃的日子達(dá)20天以上，而且出現(xiàn)過40℃以上的高溫天氣，這樣的城市被稱為“火爐”。“火爐”的周邊區(qū)域可以借此打造以避暑為主題的度假型養(yǎng)老項目。如以成都為重點市場的青城山區(qū)域、以重慶為重點市場的黔北區(qū)域、以武漢為重點市場的鄂西區(qū)域、以長沙為重點市場的湘西區(qū)域、以南昌為重點市場的大廬山區(qū)域，都具備打造度假型養(yǎng)老項目的基本條件。避寒氣候，主要針對的是東北區(qū)域的度假化養(yǎng)生養(yǎng)老項目，典型代表有海南等。生態(tài)氣候主要指的是有良好微氣候的區(qū)域，比如以海南、云南為代表的區(qū)域和大連、煙臺等黃金海岸城市。

以此標(biāo)準(zhǔn)來衡量，顯然海南、云南比蒙古草原的優(yōu)勢更大。但養(yǎng)老是剛性需求，當(dāng)氣候條件相對較弱的時候，須要有其他強有力的條件彌補。

2、外部條件

主要指的是本項目所在區(qū)域的外部硬件，主要包括區(qū)域的交通、經(jīng)濟狀況、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)三個大項。
度假型養(yǎng)老的主要功能之一是養(yǎng)老，目標(biāo)客群決定了交通條件成為項目成敗的關(guān)鍵，也決定了氣候條件上佳的城市城郊，度假型養(yǎng)老項目成功的機會更大。目前占據(jù)市場主流的養(yǎng)生養(yǎng)老開發(fā)主體是企業(yè)，市場化的作用決定了此類項目的消費主體是中高端消費群，所以經(jīng)濟水平是決定項目成敗的關(guān)鍵要素之一。項目所在區(qū)域的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)決定了項目發(fā)展的潛力，海南比山西當(dāng)然更適合打造度假型養(yǎng)老項目。

3、養(yǎng)生條件

傳統(tǒng)的“3S”仍然是度假型養(yǎng)老的選擇：陽光（Sun）、大海（Sea）、沙灘（Sand）。但同質(zhì)化的競爭浪潮過后，傳統(tǒng)的“3S”開始加入“3N”元素：Nature（自然）+ Nostalgia（懷戀）+Nirvana （天堂），從而帶給消費者與眾不同的養(yǎng)生體驗。進入21世紀(jì)，“3C”法則開始逐漸占據(jù)上風(fēng)：Country（鄉(xiāng)村）+ Culture（文化）+Concinnity（雅致），由此帶來的變化就是云南和文化類等非沿海的養(yǎng)生養(yǎng)老板塊的興起，比如青城山等。

總結(jié)養(yǎng)生要素，其實關(guān)鍵的就是二個：Nature（自然）和Culture（文化）。山、水（大海和溫泉）、空氣、陽光四大要素俱全的自然環(huán)境上佳的區(qū)域是適合打造度假型養(yǎng)老項目的區(qū)域。文化層面，各地都有自己獨特的文化類型，但對于養(yǎng)生養(yǎng)老項目來說，傳統(tǒng)的文化比如宗教類更有引爆意義。

總結(jié)：當(dāng)一個項目具備了上述三項中的至少二項，便有發(fā)展度假型養(yǎng)老項目的基礎(chǔ)。僅僅擁有其中一項的時候，相對較為困難。

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