度假型養(yǎng)老項目的規(guī)劃要點――123456

圖11：度假養(yǎng)老項目規(guī)劃要點

（一）一個本質(zhì)：養(yǎng)生養(yǎng)老度假綜合體

度假型養(yǎng)老是以生態(tài)資源為基礎(chǔ)、以養(yǎng)生養(yǎng)老為根本、以休閑度假功能為主導、以綜合開發(fā)為手段、以旅游地產(chǎn)產(chǎn)品為核心、以高品質(zhì)服務(wù)為保障的養(yǎng)生綜合體。生態(tài)資源是度假型養(yǎng)老項目打造的前提，泛資源如何轉(zhuǎn)化成具有吸引力的產(chǎn)品是其核心指向。養(yǎng)生養(yǎng)老是度假養(yǎng)老項目的根本宗旨，僅僅做養(yǎng)老，不利于商業(yè)模式的優(yōu)化，由養(yǎng)老衍生養(yǎng)生、由養(yǎng)生延伸至養(yǎng)心，才能更廣泛地吸納消費群。休閑度假功能是主導，融合觀光、游樂、運動養(yǎng)生、度假、體驗、居住等多種旅游功能，并不是各功能的簡單大糅合，而是側(cè)重打造其中某一項或幾項功能。綜合開發(fā)是手段，包括土地的綜合開發(fā)、產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展、功能的綜合配置、配套的綜合建設(shè)、目標的綜合打造。以旅游地產(chǎn)產(chǎn)品為核心，包括兩個相對獨立的板塊：養(yǎng)老地產(chǎn)和度假地產(chǎn)。包括度假酒店地產(chǎn)、休閑商業(yè)地產(chǎn)（商街）、休閑住宅地產(chǎn)三大核心類別，及其他特色主題地產(chǎn)如創(chuàng)意地產(chǎn)等。以高品質(zhì)的服務(wù)為保障，指的是度假型養(yǎng)老項目必須擁有超越一般景區(qū)和養(yǎng)老社區(qū)的較高品質(zhì)的服務(wù)（包括旅游服務(wù)與公共服務(wù)）作為保障。

圖9：養(yǎng)生養(yǎng)老度假綜合體

（二）二個結(jié)構(gòu)：度假和養(yǎng)老

度假和養(yǎng)老兩個結(jié)構(gòu)板塊既相互獨立，又彼此交融。度假型養(yǎng)老項目把傳統(tǒng)的養(yǎng)老社區(qū)項目的休閑板塊進行了專業(yè)化的系統(tǒng)升級，使其不但成為養(yǎng)老板塊的必要配套，而且成為可以獨立運營的盈利模塊，成為養(yǎng)老社區(qū)和外界溝通的最主要路徑，成為保證養(yǎng)老社區(qū)活力的源泉。

（三）三個主題：養(yǎng)老、養(yǎng)生、養(yǎng)心

對于四代養(yǎng)老模式中市場化主導的養(yǎng)老項目，鎖定的目標客戶群一般都相對高端。這樣的高端消費群體不但有經(jīng)濟實力，更需要一個相對高端的養(yǎng)生和養(yǎng)心平臺來與之相配。養(yǎng)生就是度假板塊，包括膳食養(yǎng)生、運動養(yǎng)生、中藥養(yǎng)生等，養(yǎng)心指的是滿足高端消費群的精神需求，比如宗教和國學等。

圖10：度假型養(yǎng)老的三個主題

（四）四大配套：養(yǎng)老專項配套、面對中高端游客的度假配套、面對大眾的旅游配套、面對家庭型的休閑配套

養(yǎng)老專項配套主要指的是五心――居住中心、服務(wù)管理中心、健康護理中心、文化教育中心如老年大學等、商業(yè)娛樂中心。面對中高端游客的度假配套主要指的是會所集群――主題會所區(qū)、主題娛樂區(qū)、主題會議區(qū)、主題療養(yǎng)區(qū)。面對大眾的旅游配套主要指的是主題景觀區(qū)（標志性景觀）、特色購物區(qū)（風情街）。面對家庭型的休閑配套主要指的是家庭休閑莊園、家庭農(nóng)莊和科普教育等。

（五）五大產(chǎn)品：養(yǎng)老公寓、度假住宅、休閑街區(qū)、產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)療會所

（六）六大植入：文化植入、金融產(chǎn)品植入、互聯(lián)網(wǎng)智能化技術(shù)植入、環(huán)保技術(shù)植入、健康產(chǎn)業(yè)鏈導入（如藍卡）、會員模式導入（會所經(jīng)濟）

文化植入是度假型養(yǎng)老項目取得突破的關(guān)鍵，這里的文化不但指的是傳統(tǒng)的孝文化和長壽文化，更重要的是地域文化，同樣也指時尚的休閑文化。金融產(chǎn)品指的是對于較大面積的養(yǎng)老綜合體而言，導入金融產(chǎn)品，才能讓產(chǎn)業(yè)鏈更加富有活力。智能化技術(shù)指的是ICT系統(tǒng)：云計算、物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、通訊網(wǎng)、人工智能…… 打造高效的智能辦公中心，成就智慧社區(qū)。環(huán)保技術(shù)的植入主要指的是注意可再生能源的利用，如：光伏電池板、風渦輪發(fā)電機、沼氣發(fā)酵池、自然通風系統(tǒng)、屋頂花園、垂直綠化；使用環(huán)保建材，如泥土、木材、石材、竹子、稻草等天然材料，還有加氣混凝土等新型材料；細部設(shè)計，如百葉遮陽措施、中水利用、節(jié)水器具（ECO-LOGIC電子衛(wèi)生廁所系統(tǒng)）、4LOW-E（低輻射鍍膜玻璃）等；注意垃圾排放的回收利用以及新能源的利用，如生物能源、太陽能、風能、地熱…… 健康產(chǎn)業(yè)鏈導入，除了藍卡等外在技術(shù)和資源的嫁接利用，同時對服務(wù)養(yǎng)老模塊的健康管理中心和青春修復(fù)中心如羊胎素等技術(shù)，進行產(chǎn)業(yè)化培育。會員制的導入指的是營銷層面。

除了上述的規(guī)劃基本原則外，在養(yǎng)老板塊的細節(jié)上，還應(yīng)時刻追蹤國際先進科技，提升服務(wù)水平。在老年公寓的設(shè)計上，考慮對應(yīng)老齡化的事項，如從空間（消除室內(nèi)高差）、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急通報系統(tǒng)、安全熱電源）、管理員或生活援助顧問等方面對應(yīng)老年人日常生活能力日益降低的特點，確保入住者日常生活的安全性，做到緊急時刻可以立即采取措施。

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