旅游地產(chǎn)解構(gòu)

2013-12-24 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：旅游地產(chǎn)

旅游地產(chǎn)的主要特征

一、基本特征――旅游與地產(chǎn)相互交叉

旅游地產(chǎn)以旅游開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)和發(fā)展背景，以地產(chǎn)為盈利點(diǎn)和終極目標(biāo)。這就要求既要把旅游項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)好，又要把房產(chǎn)配套建設(shè)好，二者結(jié)合促進(jìn)旅游地產(chǎn)作用的發(fā)揮。因此，旅游地產(chǎn)區(qū)別于單純的旅游或房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作，包括了產(chǎn)品定位、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、資本運(yùn)作、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等多個(gè)環(huán)節(jié)，是一種結(jié)合了金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)和資產(chǎn)管理的復(fù)合型投資開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理概念。

二、旅游地產(chǎn)的核心價(jià)值――生活方式的引導(dǎo)

旅游地產(chǎn)需要在公共空間、綠化環(huán)境、戶型及內(nèi)部裝飾上，考慮消費(fèi)者的需要，突出個(gè)性化、人性化和體驗(yàn)性，即旅游特征的表現(xiàn)相對(duì)鮮明。對(duì)自然與文化資源特色的體現(xiàn)，對(duì)生活方式的引導(dǎo)，構(gòu)成了旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的核心訴求。例如“樂(lè)活”的生活方式，即迎合人們向往自由、回歸自然的心理需求，對(duì)生活方式形成引導(dǎo)。

三、旅游地產(chǎn)的市場(chǎng)定位――中高端消費(fèi)群

旅游地產(chǎn)具有多重市場(chǎng)價(jià)值，具有消費(fèi)的可存儲(chǔ)性和期權(quán)消費(fèi)特征，在旅游產(chǎn)業(yè)化升級(jí)中，以中高端休閑、度假市場(chǎng)，特別是中高收入階層為主要客源，消費(fèi)水平較高，消費(fèi)需求趨向多元化、個(gè)性化、品質(zhì)化，構(gòu)成旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品和服務(wù)打造的市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)力。

四、旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式――“投資與消費(fèi)”雙重功能的發(fā)揮

旅游地產(chǎn)具有“投資+自用”雙重功能。作為一種投資品，固定資產(chǎn)投資通常被認(rèn)為是拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三架馬車之一，這就要求旅游地產(chǎn)同時(shí)具有人氣和商氣，具有極高的升值空間。從消費(fèi)環(huán)節(jié)上，一方面需要能夠?yàn)槁糜蜗M(fèi)提供方便，另一方面，住戶可以將旅游地產(chǎn)作為一種投資選擇，在不同的時(shí)段租借給不同的消費(fèi)者。正是這種特點(diǎn)，使旅游地產(chǎn)與一般的旅游項(xiàng)目相比較，投資回收期較短，投資回收率高，顯示出較高的抗通脹、保值的功能。

五、旅游地產(chǎn)的綜合效應(yīng)――產(chǎn)城一體化作用

旅游地產(chǎn)與城市建設(shè)關(guān)系密切，對(duì)于塑造城市性格，樹(shù)立城市品牌，推廣城市形象等方面具有重要作用。基于此，旅游地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，需要綜合考慮景區(qū)發(fā)展、城市發(fā)展、政策的扶持和制約等因素，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城一體化開(kāi)發(fā)，而開(kāi)發(fā)商也由旅游投資商或城市運(yùn)營(yíng)商，向區(qū)域運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變。