《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》之房地產(chǎn)金融投資

2015-02-05 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：旅游房地產(chǎn) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 地產(chǎn)創(chuàng)新

創(chuàng)新大事記

三、創(chuàng)新大事記

1、穩(wěn)盛投資發(fā)起設(shè)立劣后資金池

2014年4月24日，金地集團(tuán)公告公司董事會(huì)批準(zhǔn)了金地及金地高級(jí)副總裁陳長(zhǎng)春先生與其他非關(guān)聯(lián)方作為有限合伙人共同投資穩(wěn)盛投資發(fā)起設(shè)立的優(yōu)選共贏基金。優(yōu)選共贏基金將以劣后級(jí)出資的形式與穩(wěn)盛投資對(duì)外定向募集的優(yōu)先級(jí)資金及其他劣后級(jí)資金（如有）共同對(duì)由穩(wěn)盛投資作為普通合伙人的項(xiàng)目基金進(jìn)行出資，并通過項(xiàng)目基金對(duì)金地的項(xiàng)目實(shí)施股權(quán)投資及債權(quán)投資。

2、綠地借殼金豐投資

2014年3月18日，停牌近8個(gè)月的A股上市公司金豐投資發(fā)布公告，擬通過資產(chǎn)互換及發(fā)行股份購買資產(chǎn)的方式進(jìn)行重組，注入綠地集團(tuán)100%股權(quán)，預(yù)估值達(dá)到655億元。據(jù)悉，此次重組是A股迄今為止交易金額最大的一次并購。

3、華寶信托真股權(quán)投資騰飛基金

2014年03月27日，華寶-金石長(zhǎng)贏系列-騰飛創(chuàng)新園集合資金信托計(jì)劃成立，華寶信托以集合信托形式募資2億人民幣，按浮動(dòng)收益模式作為L(zhǎng)P入伙“騰飛創(chuàng)新園1號(hào)基金”，該投資預(yù)期收益率為年化17.4%，但無收益保障和擔(dān)保。

4、融創(chuàng)收購綠城失敗

2014年5月，融創(chuàng)中國以62.98億港元代價(jià)收購綠城中國24.313%股份，融創(chuàng)掌門人孫宏斌被委任為綠城中國非執(zhí)行董事、董事會(huì)聯(lián)席主席和提名委員會(huì)主席，綠城宋衛(wèi)平淡出。但2014年12月19日，融創(chuàng)中國和綠城中國各自發(fā)布公告稱，雙方同意終止于5月22日簽署的收購協(xié)議。

5、彩生活上市

2014年6月16日，花樣年集團(tuán)旗下的彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司宣布其全球發(fā)售股份于香港聯(lián)交所主板上市。其股份代號(hào)為1778，并將于6月17日上午9時(shí)起在港公開發(fā)售2.5億股。彩生活成為中國內(nèi)地社區(qū)運(yùn)營(yíng)第一股，公司擬將全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額的60%用于收購地區(qū)物業(yè)管理公司，20%用于購買硬件設(shè)備。

6、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)IPO轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港

2014年7月1日，中國證監(jiān)會(huì)發(fā)布的“首發(fā)在審企業(yè)審核狀態(tài)變動(dòng)概況”顯示，萬達(dá)地產(chǎn)等32家企業(yè)因未按規(guī)則要求報(bào)送預(yù)先披露材料，且申請(qǐng)文件中的財(cái)務(wù)資料超過有效期達(dá)3個(gè)月，被終止審查。2014年9月16日，萬達(dá)地產(chǎn)在香港交易所發(fā)布招股說明書，正式啟動(dòng)由內(nèi)地轉(zhuǎn)向H股的上市計(jì)劃，并選中了中金香港證券和匯豐銀行擔(dān)任聯(lián)席保薦人。

7、方興地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)在港上市

2014年7月2日，方興地產(chǎn)旗下金茂投資和金茂控股（統(tǒng)稱金茂）以商業(yè)信托模式（Business Trust，簡(jiǎn)稱BT模式）上市，融資額約35.31億港元，金茂投資市值超過百億港元。這是香港資本市場(chǎng)2014年上半年最大的一筆IPO，按資產(chǎn)總值算，金茂投資成為境內(nèi)最大的上市商業(yè)信托。

8、萬科與凱雷合作

2014年8月28日，萬科發(fā)布公告稱，與凱雷簽署《萬科凱雷商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略合作平臺(tái)之意向書》。根據(jù)意向書，凱雷與萬科擬成立資產(chǎn)平臺(tái)公司，兩者分別持有資產(chǎn)平臺(tái)公司80%和20%的股權(quán)。同時(shí)，萬科與凱雷擬一起設(shè)立一家商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，通過簽署聯(lián)營(yíng)管理協(xié)議，負(fù)責(zé)資產(chǎn)平臺(tái)公司持有的各境內(nèi)商業(yè)物業(yè)的招租和運(yùn)營(yíng)管理。

9、新湖中寶入股溫州銀行

2014年10月14日，新湖中寶13億入股溫州銀行獲銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。這只是地產(chǎn)與金融聯(lián)姻的冰山一角。近一年時(shí)間里，萬科27億元入股徽商銀行、恒大33億元入股華夏銀行、越秀集團(tuán)116億港元收購創(chuàng)興銀行，視角拉長(zhǎng)，近幾年相繼還有泛?？毓杉瘓F(tuán)、綠地集團(tuán)等30家房企入股以城商行為代表的中小銀行。

10、中信證券與蘇寧云商資產(chǎn)證券化合作

2014年10月15日，蘇寧云商公告其擬將旗下11家全資子公司的相關(guān)權(quán)益，以約40億元轉(zhuǎn)讓給中信金石基金管理有限公司擬發(fā)起的私募投資基金。轉(zhuǎn)讓后，蘇寧云商一方面將按照市場(chǎng)公允價(jià)值確定交易對(duì)價(jià)，獲得門店增值收益和現(xiàn)金回籠，另一方面將以穩(wěn)定的租賃價(jià)格和長(zhǎng)期租約獲得門店物業(yè)的長(zhǎng)期使用權(quán)。

（本文內(nèi)容摘自由全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)發(fā)布、北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院執(zhí)筆的《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》。內(nèi)容由全經(jīng)聯(lián)金融投資委員會(huì)協(xié)助提供。其他頻道發(fā)布請(qǐng)注明來源。）

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