《2014中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》之園區(qū)地產(chǎn)創(chuàng)新案例

2015-02-11 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：旅游房地產(chǎn) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 地產(chǎn)創(chuàng)新

長(zhǎng)春北湖科技園：一體化的科技新城

二、長(zhǎng)春北湖科技園：一體化的科技新城

全經(jīng)聯(lián)點(diǎn)評(píng)：長(zhǎng)春北湖科技園以生物醫(yī)藥、先進(jìn)材料、電子信息為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以吉林省集成創(chuàng)新綜合體平臺(tái)為基礎(chǔ)，通過規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新和產(chǎn)品創(chuàng)新、金融創(chuàng)新，打造集基礎(chǔ)研發(fā)、科技孵化、創(chuàng)新加速和總部辦公為一體的高端科技創(chuàng)新集群基地，并向入駐企業(yè)提供涵蓋公共技術(shù)平臺(tái)、科技風(fēng)險(xiǎn)投資、市場(chǎng)拓展、人才培訓(xùn)、綜合服務(wù)等集成化園區(qū)管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了工作、生活、休閑的功能一體化和開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)招商與產(chǎn)業(yè)服務(wù)的運(yùn)營(yíng)一體化。

2012年6月，為落實(shí)吉林省與北京市關(guān)于長(zhǎng)春高新區(qū)管委會(huì)與北京中關(guān)村管委會(huì)戰(zhàn)略合作精神，加快國(guó)家長(zhǎng)吉圖開發(fā)開放戰(zhàn)略實(shí)施，北科建集團(tuán)與長(zhǎng)春高新區(qū)達(dá)成關(guān)于建設(shè)長(zhǎng)春北湖科技園的總體合作協(xié)議，長(zhǎng)春北湖科技園項(xiàng)目正式啟動(dòng)。

項(xiàng)目依托北京中關(guān)村科技園區(qū)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)，以一體化的科技園區(qū)開發(fā)模式，進(jìn)行科學(xué)合理的科研、產(chǎn)業(yè)、生活、休閑娛樂功能布置，傾力在長(zhǎng)春打造涵蓋高科技園區(qū)、金融商務(wù)、生態(tài)住宅等產(chǎn)品形態(tài)于一體的“環(huán)境清新優(yōu)美、設(shè)計(jì)先進(jìn)專業(yè)、綠色低碳人文、功能配套完善、產(chǎn)業(yè)布局合理、專業(yè)服務(wù)一流”的新一代科技園區(qū)。

（一）項(xiàng)目概況

長(zhǎng)春北湖科技園位于長(zhǎng)春國(guó)家高新區(qū)長(zhǎng)東北科技創(chuàng)新中心核心區(qū)，總占地面積66萬平方米，規(guī)劃總建筑面積101萬平方米，計(jì)劃總投資50億元。園區(qū)正式投入運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)將吸引孵化創(chuàng)新和加速科技型中小企業(yè)500家，年產(chǎn)值達(dá)150億元、稅收15億元，直接創(chuàng)造2萬個(gè)以上中高端人才就業(yè)機(jī)會(huì)。

（二）設(shè)計(jì)理念先進(jìn)適用

長(zhǎng)春北湖科技園總體規(guī)劃以“合院相望才聚八方，綠脈環(huán)護(hù)智匯核心”為理念，體現(xiàn)出三核驅(qū)動(dòng)（科技園區(qū)、居住區(qū)、商業(yè)區(qū)）、一帶串珠（集商業(yè)、娛樂、產(chǎn)業(yè)、交流體驗(yàn)于一體的活力帶）、多環(huán)相扣（串聯(lián)的休閑空間、綠地的慢行系統(tǒng)）的特點(diǎn)。

1、環(huán)境清新優(yōu)美

以“合院相望才聚八方，綠脈環(huán)護(hù)智匯核心”為理念，營(yíng)造出“生態(tài)聚綠蔭”與“合院成風(fēng)景”的特色空間系統(tǒng)。景觀設(shè)計(jì)師法自然，形成優(yōu)美、生態(tài)的濕地景觀系統(tǒng)。

2、設(shè)計(jì)先進(jìn)專業(yè)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)按照專業(yè)化、系統(tǒng)化、超前化的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，針對(duì)生物行業(yè)、先進(jìn)材料、電子信息行業(yè)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施及建筑的不同要求，進(jìn)行專業(yè)化、一體化設(shè)計(jì)，為相關(guān)行業(yè)企業(yè)提供符合各行業(yè)研發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的專業(yè)完善的建筑空間及基礎(chǔ)設(shè)施。

3、功能配套完善

產(chǎn)業(yè)園區(qū)為入園企業(yè)提供包括公共餐廳、超市、公寓、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等全方位配套服。專業(yè)商務(wù)會(huì)所，可滿足企業(yè)對(duì)餐飲、住宿、會(huì)議、會(huì)展等各項(xiàng)高端商務(wù)需求。

4、綠色低碳人文

本項(xiàng)目也將是長(zhǎng)東北科技創(chuàng)新區(qū)的一個(gè)低碳標(biāo)桿，園區(qū)內(nèi)建筑將以“五R”原則進(jìn)行建設(shè)，即Renew（更新、改造），Reduce（減少、降低），Recycle（回收利用、循環(huán)利用），Revalue（再評(píng)價(jià)、再思考），Reuse（重新使用、再利用）。建設(shè)理念師法自然、傳承創(chuàng)新，從建筑設(shè)計(jì)、材料選用、能源系統(tǒng)等多方面最大限度降低建設(shè)成本和使用后的能源損耗。

2014年1月，園區(qū)孵化器C2樓正式獲得美國(guó)綠色建筑委員會(huì)頒發(fā)的LEED-CS金級(jí)預(yù)認(rèn)證。

（三）產(chǎn)業(yè)定位契合城市發(fā)展需要

園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位主要取決于所在區(qū)域技術(shù)創(chuàng)新能力與產(chǎn)業(yè)化能力。結(jié)合吉林省“十二五”戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃與區(qū)域創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，長(zhǎng)春北湖科技園產(chǎn)業(yè)園以生物產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)材料、電子信息為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)建設(shè)集基礎(chǔ)研發(fā)、科技孵化、創(chuàng)新加速和總部辦公為一體的國(guó)際高端科技創(chuàng)新集群。重點(diǎn)引進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名機(jī)構(gòu)、研發(fā)中心及創(chuàng)新企業(yè)入駐，力爭(zhēng)形成具有濃厚創(chuàng)新氛圍、強(qiáng)大創(chuàng)新能力和豐碩創(chuàng)新成果的國(guó)際級(jí)自主創(chuàng)新高地。

2012年以來，園區(qū)累計(jì)接洽客戶202家，其中持續(xù)跟蹤意向客戶66家；立項(xiàng)重點(diǎn)客戶25家；累計(jì)簽約客戶12家。接洽客戶中70%以上為生物醫(yī)藥、電子信息和新材料等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)客戶，印證了園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的精準(zhǔn)性和契合性。

（四）構(gòu)建全方位產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系

1、園區(qū)配套豐富多姿，打造五分鐘品質(zhì)工作生活圈

園區(qū)配套豐富、完善，既涵蓋企業(yè)經(jīng)營(yíng)所需生產(chǎn)性服務(wù)、教育培訓(xùn)、商務(wù)辦公等配套服務(wù)內(nèi)容，打造企業(yè)健康的成長(zhǎng)平臺(tái)；同時(shí)，亦為園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工提供居住、商業(yè)、休閑娛樂等全方位生活配套，形成低碳健康的5分鐘工作和生活圈。

2、完善產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，助力創(chuàng)新企業(yè)加速成長(zhǎng)

長(zhǎng)春北湖科技園攜北科建高端科技園區(qū)運(yùn)營(yíng)理念，結(jié)合長(zhǎng)春本地入園企業(yè)實(shí)際情況，以企業(yè)的需求為根本出發(fā)點(diǎn)，以服務(wù)園區(qū)企業(yè)為目標(biāo)，精心打造七大服務(wù)體系，全方位滿足入住企業(yè)需求，助推企業(yè)加速成長(zhǎng)。實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)及相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)、北湖科技園的多方共贏。

（五）加快工程建設(shè)，樹立良好形象

北湖科技園項(xiàng)目一期占地面積94955平方米，總建筑面積128746平方米，2012年8月開工，目前已經(jīng)全部建成交付，孵化器、廠辦一體、獨(dú)棟研發(fā)、展示中心、人才公寓全部亮相。其中啟動(dòng)區(qū)于2012年8月開工，并于當(dāng)年10月份結(jié)構(gòu)封頂，在市政配套不完備、東北施工周期短的不利條件下，創(chuàng)造了當(dāng)年拿地、當(dāng)年開工、當(dāng)年封頂?shù)谋笨平ㄆ孥E，獲得了長(zhǎng)春市和高新區(qū)政府的積極肯定。

孵化器：為創(chuàng)新型中小企業(yè)量身打造的成果轉(zhuǎn)化平臺(tái)；內(nèi)部空間彈性設(shè)計(jì)，企業(yè)可根據(jù)自身需要自由分割，靈活劃分；復(fù)合式功能，各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，國(guó)際知名物業(yè)公司專業(yè)管理；建筑節(jié)能環(huán)保，是東北地區(qū)首批申請(qǐng)LEED認(rèn)證的綠色節(jié)能建筑。

獨(dú)棟辦公：1800-3500平方米單體面積，滿足不同企業(yè)的研發(fā)總部需求；框架結(jié)構(gòu)，超大開間及柱網(wǎng)距離；首層層高4.5米，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.6米；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)理念先進(jìn)，功能復(fù)合，分割靈活；代主義外立面設(shè)計(jì)，體現(xiàn)簡(jiǎn)約現(xiàn)代的時(shí)代精神。

廠辦一體：3000-5000平方米單體面積，滿足不同企業(yè)需求；8米超大柱網(wǎng)間距，造就整齊空間格局；首層層高5.4米，標(biāo)準(zhǔn)層3.7米，全面滿足企業(yè)研發(fā)辦公生產(chǎn)需求；貨梯配置，滿足垂直運(yùn)輸暢通；規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，自然通風(fēng)采光，獨(dú)立疏散出口，路網(wǎng)交通便利。

人才公寓：分別設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)間、大床房、三人間、商務(wù)套房，客房設(shè)施：24小時(shí)熱水、淋浴、獨(dú)立衛(wèi)生間、TV、光纖入戶，部分房間有冰箱等電器。

（六）全景生活模式，構(gòu)建一體化科技新城

領(lǐng)秀?藍(lán)珀湖項(xiàng)目毗鄰科技園區(qū)，總占地面積22萬平方米，總建筑面積44萬平方米，以服務(wù)高科技產(chǎn)業(yè)人群為目標(biāo)，堅(jiān)持健康、科技、人文的建設(shè)理念，傳承“領(lǐng)秀”品牌內(nèi)涵，傾力打造知性學(xué)院派風(fēng)格的高端智能健康生態(tài)休閑社區(qū)。

本項(xiàng)目首創(chuàng)長(zhǎng)春“全景生活模式”，以“生活全景、生態(tài)全景、配套全景、人文全景、園林全景”五大全景構(gòu)筑完美生活。項(xiàng)目涵蓋多層、小高層及高層等多種產(chǎn)品，60—133㎡全能戶型，完全滿足不同置業(yè)需求。

（七）產(chǎn)業(yè)招商成果豐碩，園區(qū)美好前景可期

園區(qū)招商團(tuán)隊(duì)積極拓展渠道，迅速打通了政府、中科院、本地高校、行業(yè)協(xié)會(huì)等區(qū)域內(nèi)外的有效渠道；在市場(chǎng)推廣與品牌建設(shè)方面，頻頻舉辦各類活動(dòng)，在傳統(tǒng)主流媒體與新媒體等方面均有著較高的曝光率；同時(shí)苦修內(nèi)功，完成了招商管理流程、產(chǎn)服方案、創(chuàng)投基金構(gòu)架等設(shè)計(jì)，在區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品尚未成型前，成功保障了招商工作的先發(fā)制人。

長(zhǎng)春北湖科技園建設(shè)以來，12家高科技企業(yè)正式簽約入駐，累計(jì)簽約額3190萬元，簽約面積33,266㎡；吉林省集成創(chuàng)新綜合體、中科院長(zhǎng)春技術(shù)轉(zhuǎn)移中心、吉林大學(xué)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)研究院、東北師大生命科學(xué)園等20多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目即將落戶。

同時(shí)，園區(qū)也獲得了吉林省“2013年度最佳科技園區(qū)”，以及長(zhǎng)春市級(jí)科技企業(yè)孵化器、省級(jí)創(chuàng)業(yè)孵化基地等稱號(hào)。

（本文內(nèi)容摘自由全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)發(fā)布、北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院執(zhí)筆的《2014中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》。內(nèi)容由全經(jīng)聯(lián)園區(qū)地產(chǎn)委員會(huì)協(xié)助提供。其他頻道發(fā)布請(qǐng)注明來源。）

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